购房指南：买房贷款的几种贷款方式

1、什么是个人住房商业贷款？

什么是个人住房商业贷款：以上两种贷款方式仅限于已缴纳住房公积金的企业职工申请，限制较多。 因此，没有缴纳住房公积金的人不符合申请贷款的条件，但可以在银行业申请个人住房贷款担保贷款，即按揭贷款。 如果您的贷款存款账户余额占购房所需投资额的比例不低于30%购房贷方法，并作为购房首付款，且有贷款金融机构认可的房产作为抵押或质押贷款，或具有足够还款能力的企业或个人可以申请按揭贷款，作为保证人等额偿还本息并承担法律责任。

2、个人住房组合贷款：

个人住房组合贷款：住房公积金管理处可以发放的公积金贷款。 最高金额一般为10万-29万元。 这两类贷款统称为组合贷款。 该业务流程可由金融机构房地产行业信贷部统一办理。 组合贷款的年利率相对适中，贷款金额较大，因此多为借款人采用。 个人住房授权委托贷款（公积金贷款）最合适，个人住房贷款（什么是商业贷款）最适合贷款利息购房贷方法，但实际还款差异很大。

3、住房公积金贷款：

住房公积金贷款：对于已报名缴纳住房公积金的家庭，在贷款买房时，应选择低息住房公积金贷款。 住房公积金贷款具有政策补贴的特点，贷款年利率很低。 住房公积金房贷利率与银行定期存款利率存在利差。 此外，住房公积金贷款在办理按揭、商业保险等相关手续时，可享受减免手续费。

选择金融机构应该注意什么？ 如果是商业服务贷款

首先，在买房的时候，一般情况下，房地产商会都会推荐几家金融机构。 买家可以比较利率优惠、收入要求、还款速度等，选择其中一家金融机构进行贷款。 一般来说，这类与房地产开发商进行战略合作的金融机构，会主动给予购房者一定的优惠待遇。

其次，如果买二手房，可以让中介推荐贷款机构，也可以自己选择靠谱的机构。 除了买房需要考虑的年利率优惠、贷款要求、还款率外，在这种情况下，还必须考虑房屋本身的状态对贷款的影响。 比如有些房子太旧，有些银行会拒绝提供贷款； 或者有的房主是外国人，只能向外资银行申请住房贷款。

如果是公积金贷款

公积金贷款，不需要选择金融机构，向公积金管理处申请贷款即可。 在考虑公积金贷款基本标准的基础上，买家每月缴纳的公积金数额，甚至其所属公司或公司的评级，将决定贷款金额的总额。

如今，市场上越来越多的二手房交易也可以使用公积金贷款，尤其是在今年年初或年末商业服务贷款放宽步伐相对缓慢的时期。 周期性有很大的优势。

如果是组合贷款

住宅组合贷款需要分别向金融机构和公积金管理申请贷款。 与前两种方式相比，组合贷款有一个比较不便的地方，即申请处理时间基本相当于所有正常商业服务贷款和公积金贷款的总和。 此外，贷款合同还需要两份，包括一份商业服务贷款合同和一份公积金贷款合同。 而当贷款结清，房子需要解除抵押的时候，也需要走两个流程，当然会比平时多一倍的时间。 更重要的是，在这个“首套资质”极其珍贵的时代，联贷的方式意味着一套房子不用商业贷款和个人公积金的首套资质。