购房合同变更的条件，房价涨跌时如何变更合同？

一、采购合同变更条件

商品房买卖合同双方当事人形成有效的合同变更，一般应当具备下列条件：

1、当事人之间存在有效的商品房买卖合同，合同的变更以原合同内容为基础，双方协商确定。

2、双方协商一致，即双方同意修改合同及确定合同新的内容。

3、合同内容必须有变更，即合同内容必须有变更，否则合同无变更。

4、合同的变更必须符合法定形式，否则合同变更不生效。如果法律没有明确规定，合同变更的形式可以由当事人协商确定，一般必须与原合同形式一致。但在商品房买卖合同中，约定以登记备案为合同生效的条件。双方当事人变更合同实质性内容后，应当向有关部门备案，方能最终生效。

2、房价涨跌如何改签

开发商与购房者签订商品房买卖合同后，如市场行情发生重大变化，导致商品房价格大幅上涨或下跌，一方可否要求顺应形势或终止买卖合同？合同？

合同中对此没有明确约定，且房价涨跌原因非不可抗力，且无其他可以变更或解除合同的情形的如何变更购房合同，应当在合同中载明是双方真实意思表示的行为。变更、解除原因可以变更的，一经签订即生效，并应严格按照合同约定履行，不得随意变更。确属变更或解除合同原因的，应协助一方与另一方友好协商如何变更购房合同，维护当事人的合法权益。

并根据案件的实际情况决定是否变更或者撤销。” 房价涨跌属于商业风险而非情势变化，提醒当事人可能存在的风险。