房地产市场调研的方法步骤(一)

《房地产市场研究的方法与步骤（一）》会员分享，可在线阅读。更多《房地产市场研究方法与步骤（一）》（4页），请在人人图书馆在线搜索。

一、房地产市场调研的方法和步骤 （一） 1、项目前期的市场调研逐渐被重视。数据分析了市场上出现的同质化房地产项目。应该说真正进入了房地产市场调研阶段。开发商已经意识到项目前期房地产市场调研对公司决策和项目成功的重要性。房地产企业将市场调研作为获取决策信息的重要手段，对其了解有一个过程。1993年以前的房地产市场，可以说不需要详细认真的市场调查就可以把握市场，因为当时的房地产市场明显是卖方市场。只要你盖好了，不管是住宅还是写字楼，都不用担心没有买家，也就不用担心没钱赚。这可以说是最明显的道理。当时

2、当时所谓的房地产市场调研，以及基于房地产市场调研的可行性研究报告和资金测算，对于房地产企业来说，其主要目的是完成政府审批流程中的一个步骤, 这只是一个文档。就几张纸。在那个“时间就是金钱”的时代，没有哪个房地产开发商会浪费时间认真研究分析市场的发展趋势，因为那时候没有必要这么做。但是，随着房地产市场的日趋完善，市场竞争日趋激烈，房地产市场研究对房地产企业的作用也逐渐变得重要和现实。在决定是否为项目购买土地时，不再像过去那样由领导根据经验决定是否购买。还需要仔细衡量和分析土地价格才能盈利。这是因为近年来房地产市场发生了重大变化，逐渐从卖方市场转变为买方市场。

3. 而且，买家已经从过去的大机构、大集团逐渐过渡到个人。如果不知道什么样的项目才是市场真正的需求，对市场发展趋势没有清醒清晰的认识，盲目决策，那么一旦买地决策就会出现失误致命的后果。因此，越来越多的房地产企业意识到，考察房地产市场是非常关键的一步。俗话说“兵马未动，粮草先行”。应用到房地产开发上，就变成了“先规划，后搬迁”。更准确的说，就是项目不动，研究先行。房地产市场的竞争越来越激烈 在当今激烈的世界中，大多数开发商已经意识到项目前期调查和规划的重要性。甚至在拿地之前，一些开发商会花费数万元对土地进行调查分析，研究是否具有投资价值，为决策提供依据。提供参考。在房地产开发中，不包括因错误决策造成的损失 提供参考。在房地产开发中，不包括因错误决策造成的损失 提供参考。在房地产开发中，不包括因错误决策造成的损失

4.数量。写字楼到住宅，酒店到公寓，大户型到小户型等等。这些教训给后来者的启示是房地产市场调研方法，在激烈的市场竞争中，项目的定位和把握非常重要。一个成功的项目，前期的市场调研必须在深圳和香港进行。从那时起，它就非常重视市场调查和研究。公司没有研发部门，对员工素质要求非常高。过去，所有的项目研究都是由研究部门进行的，它的实地研究是从征地开始的。比如位于深圳中心区的中海华庭，项目首先考察土地价值，然后对项目进行定位。确定了项目的档次和客户群后，对目标客户进行细分：这些客户的家人怎么样，个人有什么偏好？这些问题主要是帮助确定布局和环境设计。近年来，中海也开始委托调查公司进行调查，但总体来说，

5.调研部门主题明确，设计问卷调查，由调研公司执行分析。在深圳房地产界掀起“蓝色冲击波”的蔚蓝海岸，前期排查更加细致。蓝色海岸是卓越地产公司开发的第一个大型地产项目，也是深圳最大的海滨住宅项目。占地面积20万多平方米，海岸线长达1公里。地理位置和环境都很好。开发商聘请了深圳两家知名调查公司，进行了四次房地产市场调查，其中两次性质深入，分析地块价值，定位项目，确定客群，并确定客户目标。稍后对特定客户进行一些研究：这些未决客户偏好需要什么？最后确定一个主题，以后所有的考察都会围绕这个主题，包括建筑风格、园林设计、会所设施，甚至

6、样板房调查等 其方式既包括问卷调查，也包括有针对性的客户座谈会。此外，开发商还召开了房地产专业人士座谈会，听取了专家对项目的建议。应该说，该项目的前期研究工作是非常扎实的。2、方案设计应以调研信息为依据进行决策。项目前期调查的费用不仅是效果，更不可低估。项目前调查是避免决策失误最有效的方法。专业人士做了一个最简单的比较：一般委托公司考察，一个项目的成本不超过5万到100，000元——就算是像上面说的公司——一个项目委托三个调查公司同时进行调查，成本也只有二三十万元。但如果项目定位出现偏差，即使项目稍作改动，推倒一堵墙，也可能损失数万元。如果改动比较大，损失的资金以百万计。很多项目因为定位不准确，最终成为地产积压。项目开工后进行改造，不仅会造成巨大的经济损失，而且还会在改造后的产品上留下一些痕迹，对销售产生负面影响。毋庸置疑，前期调查这一重要环节是不能省略的。成本只有两三十万元。但如果项目定位出现偏差，即使项目稍作改动，推倒一堵墙，也可能损失数万元。如果改动比较大，损失的资金以百万计。很多项目因为定位不准确，最终成为地产积压。项目开工后进行改造，不仅会造成巨大的经济损失，而且还会在改造后的产品上留下一些痕迹，对销售产生负面影响。毋庸置疑，前期调查这一重要环节是不能省略的。成本只有两三十万元。但如果项目定位出现偏差，即使项目稍作改动，推倒一堵墙，也可能损失数万元。如果改动比较大，损失的资金以百万计。很多项目因为定位不准确，最终成为地产积压。项目开工后进行改造，不仅会造成巨大的经济损失，而且还会在改造后的产品上留下一些痕迹房地产市场调研方法，对销售产生负面影响。毋庸置疑，前期调查这一重要环节是不能省略的。可能损失数万元。如果改动比较大，损失的资金以百万计。很多项目因为定位不准确，最终成为地产积压。项目开工后进行改造，不仅会造成巨大的经济损失，而且还会在改造后的产品上留下一些痕迹，对销售产生负面影响。毋庸置疑，前期调查这一重要环节是不能省略的。可能损失数万元。如果改动比较大，损失的资金以百万计。很多项目因为定位不准确，最终成为地产积压。项目开工后进行改造，不仅会造成巨大的经济损失，而且还会在改造后的产品上留下一些痕迹，对销售产生负面影响。毋庸置疑，前期调查这一重要环节是不能省略的。