如何贷满90万？怎样商转公？武汉最强公积金攻略来了！
取决于
10月初的“购房政策大礼包”大家都收到了吗？
10月1日起，第一套5年以上公积金利率为3.1%，第二套为3.575%。
武汉下调首期个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策不变，即5年以下（含5年）和5年以上的利率分别不低于3.025%和3.575%。
10月8日起，武汉公积金贷款首套最高90万元，第二套最高70万元！
武汉公积金首套房（含合并贷款公积金部分）最高贷款额度由70万元调整为90万元。第二套住房贷款最高额度（包括合并贷款公积金部分）由50万元调整为70万元。
另外，从10月8日起，武汉第一批商业贷款利率将下调至3.9%！第二套利率为4.9%。
房地产市场真的松了！
这一波操作再次刷新了大家对武汉楼市的关注，让更多人想要加入购房队伍。
有些人还想了解更多关于公积金的信息。公积金的主要用途是什么？
1、买房：可以用公积金还贷；
2、建、改、修房屋：提取金额不得超过建房成本；
3、出租：可用于出租保障性住房、市场出租等；
4、父母给孩子买房：父母的公积金可以用来为孩子还房贷；
5、账户关闭后可全额提取：退休人员、定居港澳台人员、丧失劳动能力者、与单位解除劳动关系的人员、领取失业救济金可通过注销账户提取全部公积金余额；
6、低保、特困救助人员可提取使用：提取金额不得超过公积金金额；
7、重大疾病治疗：申请日期自出院之日起1年内，提取的总金额不得超过个人负担的住院费用。
此外，品芳姐姐还收到了大量群友和网友的询问：
90万以上的公积金怎么贷？
已贷出的住房公积金按什么利率执行？
业务转移如何运作？
异地公积金能在武汉买房吗？
...
针对这些问题，品芳姐在咨询了公积金中心，查看了相关官方平台后，整理了一份厚厚的回复如下：
—— 公积金利率的计算——
问：降息后每个月可以付多少钱？
降息后，首笔住房公积金个人贷款5年以下（含5年）2.6%，5年以上3.1%。以首期住房公积金个人住房贷款120万元25年为例，降息后每月最低还款额为5753.15元，比降息前每月还款少94.64元。
问：我的住房公积金个人住房贷款是第一笔住房贷款。它已在 10 月 1 日之前支付。利率可以降低吗？
根据中国人民银行有关规定，您的贷款已经发放完毕。期限超过1年的，年底仍按原利率计算。自2023年1月1日（含）起，适用下调的住房公积金个人住房贷款期限等级利率。，若期限在1年以内（含1年），还款前仍执行原利率，不作利率调整。这里的期限是指贷款发放时确定的期限，而不是贷款开始偿还后的剩余期限。
问：我如何知道我的住房公积金个人住房贷款的利率是多少？
贷款发放后，可通过全国住房公积金小程序、中央国家机关住房公积金管理中心微信公众号、网上营业厅查询实际合同执行利率和每月最低还款额.
问：公积金贷款金额的计算公式是什么？
（一）实际还款能力。
贷款金额不超过借款人的还款能力。计算公式为：贷款金额=（借款人每月公积金供款/单位个人供款比例之和+配偶每月公积金供款/单位个人供款比例之和）×35%×12个月×贷款期限。
（二）住房公积金缴纳情况。
贷款金额根据借款人公积金缴存时间及缴存余额综合确定（按借款人及配偶缴存余额之和，近6个月内缴存的住房公积金不参与公积金计算）资金贷款金额）。计算公式为：贷款金额=（借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额）×20倍×借款人公积金缴存时间系数；公积金缴费账户必须是普通缴费账户。
具体支付时间因素见下表：
注：这两个公式取小值。贷款金额的试算结果仅供参考。具体贷款额度应根据借款人的还款能力、信用记录等因素综合确定，以贷款批准额度为准。
问：公积金贷款超过70万或90万怎么办？
如需贷款90万元，按30年计算，每月还款基数必须大于7143元，累计还款期在6-12个月之间，账户余额必须大于9万元；累计缴费期限为13-24个月，账户余额必须大于57000元；累计存款期限在25-36个月之间，账户余额必须大于45000元；累计存款期限在37-60个月之间，账户余额必须大于38500元；累计存款期限61个月以上，账户余额须大于3万元。
如需贷款70万元，按30年计算，每月还款基数必须大于5556元，累计还款期在6-12个月之间，账户余额必须大于7万元; 累计支付期限为13-24个月之间，账户余额必须大于44000元；累计存款期限在25-36个月之间，账户余额必须大于35000元；累计存款期限在37-60个月之间，账户余额须大于3万元；累计存款期限超过61个月，账户余额必须大于23400元。
—— 企业对公众——
（以下情况不能从企业转移到企业）
1、企业对公贷款“认房认贷”只要家里有两套房子，不管第一套房子是否还款，第二套房子都不能“企业对公”；
2、即使第一套住房不使用公积金贷款，以家庭为单位的第二套住房仍无法办理“企业转企业”；
3、首笔房贷使用公积金，贷款结清后，同一账户不能再次使用公积金贷款；
4、目前武汉商贷转公积金贷款仅限于首套房，客户的“二套房企业转企业贷”需求目前暂停。
问：商业贷款转公积金贷款的条件是什么？
个人住房商业贷款转住房公积金贷款，是指在本市已缴存住房公积金的职工已办理尚未结清的个人住房公积金贷款，转为发放的住房公积金个人贷款。武汉市住房公积金管理中心委托商业银行办理。原商业贷款银行必须是本市住房公积金个人贷款业务的受托银行。
（一）贷款转公积金的条件：
1、个人公积金存款账户在贷款申请时间后180天开立；存款账户处于正常状态；公积金帐户在申请贷款前连续六个月不得中断；公积金账户余额大于或等于每月汇款6倍的缴款金额，不包括过去6个月内的补缴；
2.原商业贷款银行同意提前结清商业贷款余额；
3.原商业贷款已正常还款12个月及以上（商业贷款近12个月无逾期还款记录）；
4、公积金贷款的主要借款人必须是原商业贷款的主要借款人；
5.仅限于首次转业用房，且员工及其配偶近6个月内未使用该住房提取公积金；
6、原商业贷款购买的房屋已办理房产证或《房屋所有权证》、《国有土地使用证》；
七、转贷人及配偶信用良好，同意委托受托银行和公积金中心查询本人及配偶的个人信用报告，并遵守《个人住房公积金贷款信用审查》公积金中心标准》；
8、无未结清的住房公积金个人贷款，无其他影响住房公积金个人贷款还款能力的债务；
9、同意由管理中心认可的担保机构为转入公积金贷款提供担保；
10、转贷人及配偶有稳定的经济收入，有按时偿还贷款本息的能力；
11、只有纯商业贷款可以转为纯公积金贷款，不能转为组合贷款。如有差额，需现金填写；
12.现有住房业务转入公债住房的房龄（以竣工年份计）不得超过30年（含30年）。
—— 公积金提取——
问：武汉公积金提取如何办理？
对于首次购房的职工及其配偶，可以选择下列情况之一提取住房公积金账户的已存余额：
(1)支付货款。未使用的住房公积金贷款可凭《房产证》提取，每36个月可提取一次，累计提取金额不超过购房总价款；购买本市新建商品房，自购房合同签订之日起12个月内可以撤销。一个月内，根据房屋管理部门的备案qq怎么贷款，解除购房合同。
（二）偿还个人住房商业贷款。如果只使用个人住房商业贷款qq怎么贷款，在正常还款6个月后可以申请，之后每12个月可以提取一次，累计提取金额不超过个人住房商业贷款的额度；6个月后可办理，之后每36个月可提取一次，累计提取金额不超过个人住房商业贷款额度。文件中明确规定了两种提款方式的金额和期限。
（3）武汉目前尚无装修提取政策。
——异地公积金问题——
此外，“武汉城市圈将推广住房公积金互认互贷”，武汉城市圈包括：武汉、天门、潜江、仙桃、咸宁、孝感、鄂州、黄石、黄冈。
Q：异地公积金如何转入武汉？
如果想将外省的公积金转入武汉市的个人公积金账户，首先需要有一个个人公积金账户。在武汉支付6个月以上后，可现场或网上申请。将异地公积金转入武汉，只需在武汉有住房公积金即可。注册并登录网上业务系统，填写信息，即可从异地自助转入。
最后，还有社区小伙伴提出的一个问题：第三方缴纳的公积金可以用来买房贷款吗？她给武汉公积金打了电话后，得到了答复：不需要，只需要就职典礼缴纳的公积金。
大汉口——
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