住房贷款如何计算

一、住房贷款的两种还款方式及计算公式

1、等额本息还款方式，还款初期利息支付最大住房贷款怎么算的，本金最少，利息支付逐渐减少，本金逐渐增加，但每月还款额（本金） + 利息）是相等的。比较适合收入低、储蓄少的年轻人，因为月供的压力不会降低生活质量。公式为：每月还款额=贷款本金*月利率*（1+月利率）^总还款月数/（（1+月利率）^总还款月数-1）

2、等额还本法是指每月等额还清贷款本金，贷款利息随本息逐月递减，每月还款额（本金+利息）逐渐递减。支付的总利息小于等额本息法。适合收入高、有一定储蓄的中年人。公式为：每月还款额=贷款本金/还款月数+（贷款本金-累计还款本金）*月利率 其中：累计还款本金=贷款本金/还款总额月数*还款月数

2、个人住房按揭贷款包括什么？

1、个人住房商业贷款

个人住房商业贷款是由银行信贷资金发放的自营贷款，是指具有完全民事行为能力的自然人在本市市区购买自住住房时，以购买的产权住房作为担保物的自营贷款。偿还贷款。并向银行申请商业住房贷款。

2、个人住房公积金贷款

个人住房公积金贷款是政策性住房公积金发放的委托贷款。是指在本市市区缴纳住房公积金，购买、建造、改造或者大修自住住房的职工。向银行申请的住房公积金贷款作为偿还贷款的担保。

3.个人住房组合贷款

凡符合个人住房商业贷款条件的借款人同时缴纳住房公积金住房贷款怎么算的，在申请个人住房商业贷款的同时向银行申请个人住房公积金贷款，即借款人将购买的城镇自住住房作为抵押品。您可以同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业贷款（这种贷款方式称为个人住房组合贷款）。

通过上面的解释我们可以了解到，如果房子是按揭贷款，银行需要查流水账，满足条件才能拿到贷款。以上是华录网为您整理的相关内容。如有任何疑问或进一步要求，可咨询华录网相关律师。他们会给你一个更专业的答案。